許某與曹某同住某小(xiǎo)區(qū)，居ε∞室相(xiàng)鄰，并共用(yòng)一(yī)個(gè)樓梯平台，平Ω時(shí)兩家(jiā)關系也(yě)不(bù)錯(cuò♦λ' )。該小(xiǎo)區(qū)住宅在設計(jì)時(shí)，進戶♦∞÷♠門(mén)比樓梯牆體(tǐ)後移了(le)σ≠₽1米，由此，在每戶住宅門(mén)前，多(duō)了(leφ♣)約不(bù)到(dào)兩平方米的(de)樓梯平₹★台。某一(yī)天，許某發現(xiàn)曹某在進行(xín₩¶♠g)房(fáng)屋裝修時(shí)，在住宅外(wài)側約1米ε☆處的(de)樓梯平台上(shàng)新建了(le)三扇大(dà)門(✘>mén)，将部分(fēn)樓梯平台圈占了(le)起來(lái)，新建的(de)∑$←大(dà)門(mén)與樓梯牆體(tǐ)平直。由此，曹某新建的(d←←e)大(dà)門(mén)內(nèi)多(duō)了(le)§¥不(bù)到(dào)兩平方米的(de)使用(yòng)面積。許某發現(xi$àn)後，找到(dào)曹某，認為(wèi)其圈占樓梯平台，侵✘∏Ω犯了(le)其他(tā)共有(yǒu)人(rén)>☆¥的(de)合法權益，要(yào)求曹某恢複原狀✔↑。曹某則認為(wèi)，新建的(de)大(dà)門(mén)并≥→未對(duì)許某構成妨礙，圈占的(de)是(shì)曹某的(d×"e)套內(nèi)面積，故不(bù)同意拆除。為(wèi)此，許某、曹某兩♥✘π人(rén)争執不(bù)下(xià)。請(q→×→ǐng)問(wèn)将公共樓梯間(jiān)π↓占為(wèi)私有(yǒu)的(de)行(xíng)為(wèi♣±₩↓)屬于侵權行(xíng)為(wèi)嗎(ma)？對(duì)此法律上(επ$δshàng)是(shì)如(rú)何規定的(de)？
保安說(shuō)法：
《物(wù)權法》第七十條規定：&ldquo∏β♥;業(yè)主對(duì)建築物(wù)內(nèi) ↓¶₩的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒ<€ u)部分(fēn)享有(yǒu)所有(yǒu)♦♦©α權，對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)≠ 以外(wài)的(de)共有(yǒu)部✔&♠分(fēn)享有(yǒu)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(dγ∑↓e)權利。”根據本條規定，業(yè)主的(de)建築物(wù✘€©π)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權 ε¥∞包括對(duì)其專有(yǒu)部分(fēn)的(de)所有(yǒδ↕≤u)權、對(duì)建築區(qū)劃內(nèi)的(deβ δ)共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu) •的(de)共有(yǒu)權和(hé)共同管理(lǐ)的∑≥←(de)權利。故每位業(yè)主對(duì)公共樓梯間(jiān)♦<®有(yǒu)共用(yòng)的(de)權利。
在本案中，許某享有(yǒu)對(duì)建築物(wù)專有(yǒσ↔u)部分(fēn)的(de)所有(yǒu)權，兢必然享有(yǒu)與其房(fá✔≠σng)屋相(xiàng)毗連的(de)樓梯共用(yòn €g)部分(fēn)的(de)共有(yǒu)φ±權。建築物(wù)區(qū)分(fēn)所€®★≤有(yǒu)權人(rén)通(tōng)過房(fáng)屋登記形↔ 式取得(de)專有(yǒu)部分(fēn)的(de)所有(yǒu)權的¶≈γ∏(de)同時(shí)，也(yě)就(jiù)取得(de)了(le)§✘∞ε附随其房(fáng)屋的(de)共有(yǒu)份額。許某、曹某對(γ£★™duì)各自(zì)住宅的(de)套內(nèi)部分(≠fēn)享有(yǒu)專屬所有(yǒu)權，而對(duì)共用(yòng☆¶)的(de)牆壁、樓梯、樓梯平台享有(yǒu)共有(yǒu)權，任何一αλ•(yī)方都(dōu)不(bù)能(néng)占為(wèi) ®已有(yǒu)。曹某将戶門(mén)的(de)位置前移，占用(✔≤↔yòng)樓梯平台公用(yòng)面積，而且将其作(zuò)為§♣(wèi)自(zì)己專有(yǒu)部分(fēn)加以使用(yòng)，明•↑(míng)顯已超出合理(lǐ)使用(yòng)的(d←≤δe)範圍，從(cóng)而侵犯了(le)作(zuò)為(×"©∑wèi)相(xiàng)鄰一(yī)方的(de)許某對(duì©™¥α)該共有(yǒu)面積所享有(yǒu)的≈∏§(de)權利。因此，曹某的(de)上(shàng)述行(xíng)為→γ(wèi)構成侵權。
所謂建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒ✔ u)權，是(shì)指某一(yī)幢房(fáng)屋按其本身(s§§ hēn)結構區(qū)分(fēn)為(wèi)各個(gè)獨立單位★÷↓≥，每個(gè)單元均成立一(yī)個(gè)相(xiàng)對♠Ω(duì)獨立的(de)所有(yǒu)權客體(tǐ)，但(π dàn)區(qū)分(fēn)為(wèi)各個(gè)獨立單元的(de)↕" φ房(fáng)屋，仍然構成一(yī)個(gè)整體(tǐ)，而<ε≠且每個(gè)單元房(fáng)屋及其使用(y♠∏↔σòng)都(dōu)離(lí)不(bù)開(kāi)整個(gè)房(fáng)>屋公用(yòng)設施支撐的(de)一(yī)種所有(yǒu☆←)權形式。一(yī)般認為(wèi)建築物(↔✔¶§wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權人(rén₹ε$)享有(yǒu)三個(gè)方面的(de)$↑權利：對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)的(de)™♦¥£所有(yǒu)權，對(duì)共有(yǒu)部分(fēn)的(de¥•↔)共有(yǒu)權，因共同關系所生(shēn ∞$g)的(de)成員(yuán)權。
（一(yī)）業(yè)主對(duì)專有(↕σ yǒu)部分(fēn)的(de)所有(yǒu)€♠∞權。即業(yè)主對(duì)建築物(wù)內(nèi)的(←de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(f≥≥ēn)享有(yǒu)所有(yǒu)權，有(yǒu)權對(∑ duì)專有(yǒu)部分(fēn)占有(yǒu)、使用(€↕≠yòng)、收益和(hé)處分(fēn)±σ×↔。
（二）業(yè)主對(duì)建築區(qū)劃內(nèiσ≥∏)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)的(de)共有(yǒ₩π•u)權。即業(yè)主對(duì)專有(yǒu∏★)部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(yǒu)部分♠&(fēn)，如(rú)電(diàn)梯、過道(dào)、樓梯、水(shuǐ)∞₹ 籍、外(wài)牆面、水(shuǐ)電(diàn)氣的(÷™$ de)主管線等享有(yǒu)共有(yǒu)的β→↓¥(de)權利。建築區(qū)劃內(nèiγ♣✘₹)的(de)道(dào)路(lù)，屬于業(y è)主共有(yǒu)，但(dàn)屬于城(c≥∏≠héng)鎮公共道(dào)路(lù)的(de)除外(wài)。建築區("₹>qū)劃內(nèi)的(de)綠(lǜ)地(dì)，屬↑™₩于業(yè)主共有(yǒu)，但(dàn)屬于城(ch↕≈éng)鎮公共綠(lǜ)地(dì)或者明(míng)示屬♠∑±于個(gè)人(rén)的(de)除外(wài)。建築區"&(qū)劃內(nèi)的(de)其他(tā)公共♠♥ 場(chǎng)所、公用(yòng)設施和(hé)物(wù)業(≥ε↓yè)服務用(yòng)房(fáng)，屬于業(yè)主共有(y•∑ǒu)。占用(yòng)業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(d®φào)路(lù)或者其他(tā)場(chǎng)地(dì)♦δ用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(chē)位σ¶<©，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
（三）業(yè)主對(duì)建築區(qū)劃內(≥φ♦®nèi)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)的(de)♦ε成員(yuán)權，即共同管理(lǐ)權。業(yè)主對(duì)專有(y≤"→ǒu)部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(↕λ©yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共同管≤•理(lǐ)的(de)權利。《物(wù)權法》規定，業( ±yè)主可(kě)以自(zì)行(xíng)管理(lǐ)建築物(wù)及≤↔其附屬設施，也(yě)可(kě)以委托物(wù)業(yè)™↑β服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(r™én)管理(lǐ)。業(yè)主可(kě)以↑×設立業(yè)主大(dà)會(huì)，選舉業(yè)主委¶≈♠≠員(yuán)會(huì)，制(zhì)定或者修改業(yè)主大(dà© )會(huì)議(yì)事(shì)規則和(hé)建築物(w↓←ù)及其附屬設施的(de)管理(lǐ)規約，選舉業(yè)主委員(yuán)δ¶會(huì)和(hé)更換業(yè)主委員(yuán)會(hu☆"αì)成員(yuán)，選聘和(hé)解聘物(wù)業(yè¶₽©)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)，♦§✘γ籌集和(hé)使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(>♠✘jīn)，改建和(hé)重建建築物(wù)及其附屬設施等。業(y襣§∏)主大(dà)會(huì)和(hé)業(yè)主委員(yuán)↓ 會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排♠≈放(fàng)大(dà)氣污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼♦↔Ω養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng)道(dào)↔λ、拒付物(wù)業(yè)費(fèi)等損害₩™他(tā)人(rén)合法權益的(de)行(xíng)為(wèi)，有(yǒ÷¶σu)權依照(zhào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，要(yào)求行(x∑↕∑íng)為(wèi)人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
業(yè)主的(de)專有(yǒu)部分δφ(fēn)是(shì)建築物(wù)的(de)重要(yào>↑→)組成部分(fēn)．但(dàn)與共有(yǒu≠₹')部分(fēn)不(bù)可(kě)分(fē'∞ n)離(lí)，例如(rú)沒有(yǒu)電(diàn)梯、樓道(dào)、≈¶走廊，業(yè)主不(bù)可(kě)能(néng)出入自(zì)己的(de)★∞↔←居室、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(fēβ±εΩn)；沒有(yǒu)水(shuǐ)箱，水(shuǐ)、電(diànσ€)等管線，業(yè)主無法使用(yòng)自(zì)己的(dδ≤e)居室、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(f♦εēn)。因此，建築物(wù)的(de)專有(yǒu)部分(fēn)與≤共有(yǒu)部分(fēn)具有(yǒu→β≤)一(yī)體(tǐ)性、不(bù)可(kě)分(fēn)離(lí)性，故業"∑"£(yè)主對(duì)專有(yǒu)部分 ε>→(fēn)行(xíng)使所有(yǒu)權應受到$ (dào)一(yī)定限制(zhì)。根據《物(wù)權法》業(yè₽♥×λ)主行(xíng)使專有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)權時(sπ≈hí)，不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(d♣e)安全，不(bù)得(de)損害其他(tā)業(yè)主的(de)合法€δ權益。例如(rú)，業(yè)主對(duì)專有(yǒu)部δ÷πβ分(fēn)裝修時(shí)，不(bù)得(de)拆除房(fá₽♠¶ng)屋內(nèi)的(de)承重牆，不(bù)得(de)在♣εα專有(yǒu)部分(fēn)內(nèi)儲藏、存放(fàng)易燃易爆危∞≠險等物(wù)品，危及整個(gè)建築物(wù)的(de)安全，損害其他(tā× )業(yè)主的(de)合法權益。